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Tolles Reihenendhaus in guter Wohnlage von Berenbostel! Großes Grundstück, Gartenhaus und 2 Garagen

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
420.000,00 €
Baujahr
1958
Zustand
Gepflegt
PLZ
30827
Ort
Garbsen / Berenbostel
ImmoNr
BCP_015
Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstücksgröße
ca. 480 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1

Beschreibung

Dieses schöne und sehr gepflegte Reihenendhaus befindet sich Berenbostel in einem sehr gefragten Wohngebiet in einer 30 - ziger Zone.

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause!

Nach dem Öffnen der Hauseingangstür über eine Zahlenkombination gehen Sie direkt über die rechts liegende Treppe in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein geräumiger Flur, von welchem Sie in die Küche und den großzügigen Ess/ Wohnbereich gelangen.
Hier findet die gemütliche Sitzecke und der Esstisch für die Familie sofort den geeigneten Platz. Die großen Fenster lassen viel Licht in diesen Raum, egal zur welcher Jahreszeit. Sich Wohlfühlen ist hier angesagt! Unterstützt wird dieses Gefühl zusätzlich durch den offenen Kamin. Vom großzügigen Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse mit dem großen Garten.
Durch die optimale Süd - Ausrichtung scheint die Sonne bis zum Abend auf das Grundstück. Gute Stimmung bei der Grillparty ist garantiert. Im geräumigen Gartenhaus lassen sich die Gartenutensilien etc. gut verstauen.
Die liebevoll eingerichtete, abgeschlossene Küche ist ein Garant dafür, dass die guten Küchendüfte sich nicht im ganzen Haus verteilen.
Das kleine Gäste - WC mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Weiter geht es in das Dachgeschoss.

Zur rechten Seite befinden sich zwei Zimmer mit Blick in den Garten.
Eines von ihnen hat einen kleinen Balkon, welcher auf Ihre Bepflanzung wartet.
Das Badezimmer mit Dusch / Badewanne und Tageslicht ist in
warmen und dezenten Tönen gehalten. Der Handtuchheizkörper sorgt für angewärmte Handtücher nach dem Duschen. Wellnessgefühl - pur!
Der morgentliche Start in den Tag ist perfekt!

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den Spitzboden, welcher ein geräumiges Zimmer mit Dachschrägen ausweist. Aktuell wird dieses als Schlafzimmer genutzt mit einem angrenzenden kleinen WC. Die Klimaanlage sorgt für einen entspannten Schlaf auch bei heißem Wetter. Die Balkontür und das schöne Dachflächenfenster lassen zur jeder Jahreszeit viel Licht in diesen gemütlichen Raum.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Waschküche, Trocken - und Vorratsraum zur Verfügung. Ein Traum für jede " Hausfrau" .
In der Garage parkt Ihr Auto zu jeder Jahreszeit sicher!

Angrenzend an das Haus, zur linken Seite, gibt es eine weitere Garage mit Zugang zu schönen Gartenbereich.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an, um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lage

Berenbostel ist der größte Stadtteil von Garbsen in der niedersächsischen Region Hannover
Es grenzt im Norden an Osterwald und an Stelingen. Im Osten liegt die Landeshauptstadt Hannover und der Langenhagener Stadtteil Engelbostel. Südlich befindet sich Garbsen-Mitte und im Westen liegt Meyenfeld.

Die Einkaufsstraße entlang der Roten Reihe bildet das Zentrum des Ortes. Am Dorfplatz erinnert der Brunnenstein an die alten Ziegeleien des Ortes.
Im Zentrum lockt der Bürgerpark - Schauplatz des traditionellen Matjesfestes im Juni - mit Grün und Restauration. Für Spaziergänge und aktive Naherholung bieten sich das Köllingsmoor sowie das Gebiet Auf dem Schacht über Stelingen bis nach Engelbostel an, um die abwechslungsreiche Landschaft zu erleben. Auch der Berenbosteler See lädt zu einem Spaziergang ein.

Auch sonst hat Berenbostel einiges zu bieten: Die Vielzahl beliebter Show-Veranstaltungen in der Rudolf-Harbig-Halle oder eins der größten Nikolausfeste der Region entlang der Roten Reihe, die unvergeßlich bleiben und zum Wiederkommen animieren. Musikfreunde wissen: die Big Band Berenbostel des Geschwister-Scholl-Gymnasiums gehört landesweit zu den Besten.

An der Bundesstraße B 6 befinden sich ein Möbelmarkt und weitere Fachmärkte. Daneben steht ein restaurierter Dampfzug, der zu einem Restaurant umgebaut wurde.
Sechs Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover bedienen in Berenbostel 27 Haltestellen, nachts ergänzt von 2 Nachtbuslinien.

Ausstattung

Diese gepflegte Immobilie bietet im:

Obergeschoss

- einen ca. 25 m² großen Ess/ Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Gartenparadies
- offenen Kamin, angeschlossen an den Heizkreislauf
- Einbauküche mit Gasherd und hochwertigen Elektrogeräten
- Gäste - WC mit weißen Objekten mit Tageslicht

- Holztreppe

Dachgeschoss

- zwei Zimmer von ca. 12 m², eines mit einem kleinen Balkon
- Badezimmer mit Dusch / Badewanne und Fenster
weiße Objekte kombiniert mit terrakotta farbenden Fliesen

Spitzboden:

- ein Zimmer von ca. 22 m² mit Balkon und großem Dachflächenfenster und Toilette en suite
-Klimagerät


Erdgeschoss

- Garage mit Sektionaltor und vorgebautem Carport
- Nutzfläche weist eine Waschküche, Trockenraum und Vorratsraum auf
- Windfang mit Doppeltür

- elektrische Außenrollläden
- zweifach verglaste Holzfenster
- Terrasse in Süd - Richtung

- Garage mit Grube angrenzend an die Immobilie mit Vorrichtung für Wallbox für E-Fahrzeuge

- großes Gartenhaus mit Vorbau und Lagerungsmöglichkeit für Holz für den Kamin

- Grundstücksgröße von ca. 480 m²

- 2010 komplette Instandsetzung der Elektrik auf den neuesten Stand der Technik

- Warmwasserspeicher wurde 2018 ausgetauscht

- 10 cm dicke Wärmedämmung an der Fassade

Weitere Informationen

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin für dieses schöne
Ein - Zweifamilienhaus ist Anja Heininger.
Sie steht Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer: 0173 707 333 5 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bluhm & Partner (Lizenznehmer der BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)) und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.bcp-europe.com

Planen Sie darüber hinaus oder zeitgleich den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann bewerten wir diese gerne kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns an.

Ihr Ansprechpartner

Anja Heininger

BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)
Am Taubenfelde 19
30159 Hannover
Tel.: +49 (0) 173 - 70 733 35
E-Mail: heininger@bluhm-partner.de

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