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Schickes Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage in Arnum gemütlich - gepflegt - nette Nachbarschaft!

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
429.000,00 €
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
PLZ
30966
Ort
Hemmingen / Arnum
Bundesland
Niedersachsen
ImmoNr
BCP_090
Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstücksgröße
ca. 172 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses schöne und sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in Hemmingen - Arnum in einem sehr gefragten Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone.

Nach dem Öffnen der Hauseingangstür empfängt Sie ein heller und freundlicher Flurbereich.

Von diesem treten Sie direkt in den großzügigen, offenen Ess-/Wohnbereich. Hier findet die gemütliche Sitzecke und der Esstisch für die kleine Familie sofort den geeigneten Platz.

Die große Fensterfront lässt viel Licht in diesen Raum, egal zu welcher Jahreszeit.

Sich "Wohlfühlen" ist angesagt!
Im gesamten Erdgeschoss sind sehr hochwertige "Eiche Rauch" - Dielen schwellenlos verlegt.

Vom großzügigen Ess-/ Wohnbereich gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse mit dem liebevoll gestalteten Garten.
Durch die optimale West - Ausrichtung scheint die Sonne bis zum frühen Abend auf die Terrasse. Gute Stimmung bei der Grillparty ist garantiert.

Zur rechten Seite liegt der abgeschlossene Küchenbereich, sodass die guten Küchendüfte nicht durch das ganze Haus ziehen. Die perfekt eingerichtete Küche mit Elektrogeräten der Fa. Bosch und AEG lässt jedes Hobbykoch-Herz höher schlagen. Die drei bodenbündigen Fenster – eines davon als Tür konzipiert – lassen den Raum noch größer erscheinen. Schnell sind bei gutem Wetter die Stühle und der Tisch in den kleinen Vorgarten gestellt.

Über die geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Zur rechten Seite befindet sich ein geräumiges Zimmer mit zwei Fenstern, von welchem Sie einen wundervollen Blick in den liebevoll gestalteten Gartenbereich haben. Dieses wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt.
Ein weiteres Zimmer mit großer Fensterfront, gegenüberliegend, wird zurzeit als Schlafzimmer verwendet. Das Highlight ist der angrenzende Balkon für den "abendlichen Sundowner" oder für die kleine "Lesestunde".

Zwischen diesen beiden Räumen liegt das Badezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschuss.

Schwarz-weiße Töne schmücken diese Wellness-Oase.
Der morgendliche Start in den Tag ist gewährt!

Im ausgebauten Dachgeschoss liegt ein sehr großzügiger Raum, welcher zwei Dachflächenfenster aufweist. Er wartet bereits auf Ihre Gestaltung.
Ideal als kleines "Kinderparadies" oder als "Hobbyraum".

Angrenzend liegt ein kleiner Bereich, in welchem die Zentralheizung installiert ist.

Ein Gartenhaus rundet dieses tolle Angebot ab. Schnell sind die Gartenutensilien & Co. sehr gut verstaut.
Das Verlassen des Grundstücks ist auch über den Gartenbereich möglich. Ein wichtiger Aspekt für die eventuelle Umgestaltung des Gartens.

Ihr Auto parkt zu jeder Jahreszeit sicher im nahe liegenden Carport.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann greifen Sie jetzt zum Handy und sichern sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter
0173 707 333 5.
Auf Ihren Anruf freue ich mich besonders!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Arnum, einem Stadtteil von Hemmingen in der Region Hannover in Niedersachsen.

Der Ortsteil Arnum bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde verfügt über drei Kindergärten und die Wäldchenschule Arnum - Grundschule.

Die Stadt Hemmingen befindet sich im Süden von Hannovers. Hier befinden sich eine kooperative Gesamtschule und eine Musikschule.

Die Stadtteile Hemmingens sind untereinander und mit einigen Nachbarorten durch ein Wander- und Radwegesystems abseits des Autoverkehres verbunden, welche ein hohes Maß an Naherholungspotential bieten. Ein besonderes Highlight ist zudem das Hemminger Strandbad.

Das Einkaufszentrum mit Läden aller Branchen, die ev. – luth. Kirche und das Rathaus bilden den Ortsmittelpunkt von Hemmingen. Das Sport- und Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen.

Eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die B3 und die B65 ist gegeben. Die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen
Mit der Eröffnung der neuen Ortumgehung ist für die Hemminger Bürgerinnen und Bürger ein lang ersehnter Augenblick gekommen. In Zukunft werden sie von Verkehrslärm und Emissionen entlastet, gleichzeitig wird die B 3 an dieser Stelle leistungsfähiger und sicherer. Die B 3 kann so ihrer wichtigen Rolle für Berufspendler, für die Wirtschaft sowie den Alltagsverkehr wieder besser gerecht werden.

Eine Bushaltestelle (Linie 300) finden Sie fußläufig in der Nähe des Hauses.

Anstehende Stadtbahnverlängerung nach Hemmingen:
Aktuell führt die TransTec Bau im Auftrag der Infra-Hannover und der ÜSTRA die Verlängerung der Stadtbahn aus Hannover-Ricklingen (Wallensteinstraße) nach Hemmingen aus.

Ausstattung

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus bietet Ihnen im:

EDRGESCHOSS

- Ess-/ Wohnbereich von ca. 31 m² mit Zugang zur Terrasse zum Gartenbereich
- Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten mit großzügiger Fensterfront
- Diele
- kleinen Abtstellraum unter der Treppe mit Wasserinstallationsvorbereitung
- "Eiche Rauch" - Dielenboden – schwellenlos verlegt

OBERGESCHOSS:

- Schlafzimmer von ca. 15 m² mit großer Fensterfront und Balkon zur Ostseite
- Arbeits-/ Kinderzimmer von ca. 20 m² mit Blick in den Garten
- Badezimmer von ca. 6 m² mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – klassisch in schwarz-weiß gehalten
- Flurbereich
- Teppichbodenbelag

DACHGESCHOSS

- Raum von ca. 21 m² mit freiem Giebel und zwei Dachflächenfenster
- Bodenbelag - Laminat

- Abstellraum mit Heizungsanlage


- elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Gaszentralheizung
- Baujahr 1998

AUSSENBEREICH:

- Terrasse von ca. 14 m²

- Grundstücksgröße von ca. 172 m²
- Ausgang seitens des Gartens möglich
- Gartenhaus

- Carport

- neuer Fassadenanstrich im Jahr 2015
- Baujahr 1998

Weitere Informationen

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin für dieses schicke Reihenmittelhaus ist Anja Heininger.
Sie steht Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer: 0173 707 333 5 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bluhm & Partner (Lizenznehmer der BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)) und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.bluhm-partner.de

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Ihr Ansprechpartner

Anja Heininger

BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)
Am Taubenfelde 19
30159 Hannover
Tel.: +49 (0) 173 - 70 733 35
E-Mail: heininger@bluhm-partner.de

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