Einmalige Gelegenheit! Nutzen Sie Ihre Chance.

Dieses liebevoll, kernsanierte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1959, gleicht fast einem Neubau.

Jeder Sanierungsschritt wurde bis ins kleinste Detail geplant und durchgeführt. Überzeugen Sie sich selbst.

Also, hereinspaziert! Sie erreichen Ihr neues Zuhause über fünf Stufen.

Von dem einladenden Eingangsbereich betreten Sie durch eine Glastür den offen gestalteten Ess-/ Wohnbereich.
Die in L- Form geschnittene, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Bosch,welche ein Highlight für jeden Kochliebhaber darstellt.
Diese grenzt direkt an den gemütlichen Wohnbereich.

Für die chillige Wohnlandschaft und den Lesesessel findet sich sicherlich schnell der passende Platz. Ein Kamin sorgt für kuschelige und wärmende Momente in den kühlen Jahreszeiten.
Mittels der großen Hebeschiebetürenelemente gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Somit stehen keine Terrassentüren im Wohnraum. Luxus pur!
In dem großzügigen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Tageslicht kann der Morgen starten. Es ist neutral in weiß - schwarz gefliest. Hier kann mit farbigen Accessoires gespielt werden.
Ein weiteres Zimmer von ca. 15 m², aktuell als Büro genutzt, rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Über eine kleine Treppe herunter gelangen Sie zum Abgang in das Kellergeschoss und zu einem Durchgangzimmer mit separater Hauseingangstür. An diesem Raum fügt sich eine Nutzfläche von ca. 24 m² an, welche als Wohnfläche umgebaut sprich genutzt werden könnte.

In den Dielenbereich des Dachgeschosses gelangen Sie über eine geschwungene Holztreppe.
Zur rechten Seite befindet sich ein geräumiges Zimmer mit zwei Fenstern und gemütlichen Dachschrägen.
Zwei weitere Räume mit großen Fensterfronten, gegenüberliegend,
werden zur Zeit als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt. Von einen gelangen Sie auf die sehr großflächige Dachterrasse.
Ein kleines und feines Badezimmer mit einem Dachflächenfenster in warmen Erdtönen gehalten, sorgt am Morgen bereits für gute Laune.
Ungewollten Lichteinfall und Hitze im kompletten Haus kann schnell entgegengewirkt werden, mittels elektrischen Rollläden.

Relaxen und die Seele baumeln lassen steht im Vordergrund des weitläufigen Gartens. Die Großen finden Entspannung und Erholung auf der großen Terrasse in Ostsüd - Lage. Hier lässt man den Tag gern ausklingen.
Das Baumhaus oder ein Trampolin für die Kinder findet schnell seinen geeigneten Platz.
Die Fahrzeuge parken sicher zu jeder Jahreszeit in der Garage und auf dem PKW - Einstellplatz.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken.

Kindergarten und die Grundschule liegen ebenso gut erreichbar. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Steinhude oder im nahen Wunstorf vorhanden, so z.B. die neue IGS, das Hölty-Gymnasium.

Vom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Diese top sanierte Haus bietet Ihnen im

ERDGESCHOSS:

- eine Wohnfläche von ca. 90 m²
- offenen Küchen-/ Wohnbereich von ca. 34 m² mit Zugang zur großzügigen Terrasse mittels Hebeschiebetürenelement
- Kamin

- moderne hochwertige Einbauküche - Korpus creme - farbend, Arbeitsplatte in anthrazit
- zwei weitere Räume von ca. 15 m² und ca. 14 m², aktuell als Büro und Fitness - Raum genutzt

- Badezimmer von ca. 9 m² mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, klassisch in schwarz- weiß gehalten
- provisorisches Gäste - WC
- Eingangsbereich


DACHGESCHOSS:

- eine Wohnfläche von ca. 65 m²

- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- ein Zimmer mit französischem Balkon und großer Fensterfront
- weiteres Zimmer
- Bad mit Badewanne und Dachflächenfenster - in warmen Erdtönen gestaltet
- kleine Galerie

KELLERGESCHOSS:

- zwei Räume
- Waschkeller
- Heizungskeller

- überdachter Terrasse mit Zugang zum Gartenareal

- Anbau von ca. 24 m² wartet noch auf den Ausbau zur Wohnfläche

- Garten-/ Partyhaus mit Strom und Wasseranschluss

- Garage mit Sektionaltor - 4,2 m x 6,80 m
- PKW - Stellplatz

- Außenpool

- neue Gaszentralheizung von Vissmann - Einbau 01/ 2022

- dieses Haus wurde von 2009 bis 2010 kernsaniert
- komplette Erneuerung der Elektrik
- Fassadenwärmeverbundsystem von ca. 18 cm
- Strangsanierungen
- Einbau neuer Fenster im Jahr 2010
- elektrische Außenrollläden in beiden Geschossen

- Grundstücksgröße von ca. 867 m²

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin für dieses Haus ist Anja Heininger.
Sie steht Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer: 0173 707 333 5 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bluhm& Partner ( Lizenznehmer der immobella hannover GmbH) ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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