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sehr schickes Reihenendhaus im beliebten Laatzen-Rethen! modern - TOP- Lage - unterkellert

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
519.000,00 €
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
PLZ
30880
Ort
Laatzen / Rethen
Bundesland
Niedersachsen
ImmoNr
BCP_095
Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstücksgröße
ca. 180 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Beschreibung

Anflug auf Ihr neues Zuhause!

Dieses schöne und sehr gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einem sehr gefragten Wohngebiet im beliebten Laatzen-Rethen.

Sechs Stufen führen Sie direkt in das Entré Ihres neuen Eigenheimes.
Von diesem treten Sie durch eine schicke Glastür direkt in den großzügigen Flurbereich.

Rechterhand liegt der offene Wohnbereich. Hier findet der Esstisch und die gemütliche Lounge für die Familie sofort den perfekten Platz.
Die beiden bodenbündigen, Doppelflügeltüren lassen viel Tageslicht in diesen Bereich, egal zu welcher Jahreszeit.
Die hochwertigen Eichendielen verleihen diesem Raum einen Hauch von Gemütlichkeit.
Sich wohlfühlen ist einfach angesagt!

Vom Ess-/ Wohnbereich gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse mit dem liebevoll gestalteten Garten.
Linkerhand liegt die Küche. Ein Traum für jeden Hobbykoch. Perfekt durch einen Küchenbauer geplant, sind die Küchenabläufe genial berücksichtigt.
Die hochglänzenden Küchenschränke spiegeln die Eleganz dieses Hauses wieder. Ein kleiner Tresen lädt den Zuschauer des Koches zum Glas "Kochwein" ein.

Das modern gestaltete Gäste - WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht lädt nicht nur die Gäste zum Betreten ein. Aber nur für die Gäste, ist dieses Bad viel zu "schade".
Stilecht in den Farben weiß - schlamm gehalten, sodass Akzente mit den Accessoires gesetzt werden können. Je nach Geschmack.

Über die geschmackvolle, frei schwebende Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Links befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht - Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2019 komplett saniert. Eine große bodenbündige Dusche sorgt für einen schönen Start in den Morgen. Die dezente Farben schmücken diese Wellness - Oase.
Zwei weitere Zimmer von ca. 11 m² runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Diese warten bereits auf Ihre Gestaltung, sei es als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer.

Weiter geht es ins Dachgeschoss.

Zur linken Seite liegt ein Zimmer von ca. 15 m² mit offenem Giebel, welches aktuell als ein Kinderzimmer genutzt. Direkt daneben, verbunden durch eine Tür, ist eine Räumlichkeit, welche als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte.
Gegenüber steht Ihnen ein schönes Zimmer zum Relaxen zur Verfügung. Zwei große Velux - Atelierfenster vergrößern dieses wunderbar. Der Lesesessel oder ein Schaukelstuhl zum entspannen ist schnell platziert. Einfach einmal in Ruhe die Seele baumeln lassen!

Das Kellergeschoss bietet Ihnen ausreichende Möglichkeiten diverse Dinge zu verstauen und zu lagern. Im Hausanschlussraum ist viel Platz für die Waschmaschine und Co.

Ein Gartenhaus mit Stromanschluss, ein kleiner Gartenteich und eine Sonnenterrasse für den abendlichen " Sundowner" vervollständigen dieses tolle Angebot.

Sicherlich habe ich Ihr Interesse geweckt?
Greifen Sie jetzt zum Handy und sichern sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter
0173 707 333 5.
Auf Ihren Anruf freue ich mich besonders!

Lage

Die Leine im Westen, im Osten das Erbenholz mit Wiesen und Feldern davor. In Rethen sind fußläufig erreichbare Naherholung, hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gute Nahversorgung im neuen Marktzentrum wichtige Standortfaktoren für die Menschen dort. S-Bahn und Stadtbahn sind sozusagen direkt vor der Haustür.
Insbesondere das Familienzentrum ist ein lebendiger Ort für jedermann und jedefrau. Krippen, Kindertagesstätten und eine Grundschule sorgen sich um den Nachwuchs. Im nahegelegenen Laatzen-Mitte sind eine Gesamtschule, Oberschule und Gymnasium für den weiterführenden Schulweg schnell erreichbar.

Nahegelegene Gewerbegebiete erfüllen auch spezielle Wünsche. Ein Baumarkt, mehrere Autohäuser und ein Großmarkt sind in Rethen angesiedelt.

Ausstattung

Dieses schicke und sehr gepflegte Reihenendhaus bietet Ihnen im:

EDRGESCHOSS:

- eine Wohnfläche von ca. 51 m²

- Ess-/ Wohnbereich von ca. 23 m² mit zwei Zugängen zur Terrasse zum
Gartenbereich
- Glasschiebetür vom Wohnbereich zum Flur von ca.10 m²
- Bodenbelag im Ess-/Wohnbereich aus exquisiten Eichendielen

- geschlossene Küche von ca. 10 m² mit hochwertigen, hochglänzenden weißen
Einbaumöbeln und Elektrogeräten der Fa. AEG, Miele und Siemens etc. und
einem Tresen - Einbau im Jahr 2016
- hochwertiger Vinylbodenbelag in der Küche und im Flurbereich

- Badezimmer mit bodenbündiger Dusche und Fenster - komplett neu gestaltet
im Jahr 2021
- edel in weiß - schlammfarben Tönen

- Eingangsdiele
- großzügiger Flurbereich

OBERGESCHOSS:

- eine Wohnfläche von ca. 51 m³

- Schlafzimmer von ca. 15 m²
- zwei Arbeits-/ Kinderzimmer von ca. 11 m ² mit Blick in den Garten
- Badezimmer von ca. 5 m² mit bodenbündiger Dusche und Fenster - klassisch
in schlamm - weißen Tönen gehalten - komplett erneuert im Jahr 2019
- Flurbereich
- Teppichbodenbelag auf dieser Etage

DACHGESCHOSS:

- Raum von ca. 15 m² mit freien Giebel und zwei Fenstern

- hellen und gemütlichen Raum mit zwei Velux - Atelierfenster
- als Nutzfläche berechnet!!!
- Laminatböden

- Abstellraum mit Heizungsanlage von ca. 11 m² mit Fenster

KELLERGESCHOSS:

- voll unterkellert
- Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Räume von ca. 20 m² und ca. 5 m²
- Betonboden - angestrichen

- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Iso - Holzfenster - doppelt verglast

- Baujahr 1995

- Terrasse von ca. 15 m² mit Bangkirai - Dielen zum Garten
- Süd - Terrasse mit Steinplatten von ca. 8 m²
- mechanische Markise -Tuch in gelb - weiß gestreift
- kleinen Gartenteich
- Gartenhaus mit Stromanschluss von ca. 7 m²

- kleine Terrasse im Vorgarten
- Grundstücksgröße von ca. 180 m²

- Gemeinschaftsanteil an dem Grundstück zwischen den Häuserreihen
- 24 Häuser in der Wohnanlage - 1/24 MEA

- PKW - Einstellplatz

Weitere Informationen

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin für dieses schicke Reihenendhaus ist Anja Heininger.
Sie steht Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer: 0173 707 333 5 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bluhm & Partner (Lizenznehmer der BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)) und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
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Ihr Ansprechpartner

Anja Heininger

BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)
Am Taubenfelde 19
30159 Hannover
Tel.: +49 (0) 173 - 70 733 35
E-Mail: heininger@bluhm-partner.de

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