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Sehr gepflegtes Anlageobjekt mit möglicher zusätzlichen Bebauung und guter Rendite.

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
2.690.000,00 €
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
PLZ
31535
Ort
Neustadt am Rübenberge
Bundesland
Niedersachsen
ImmoNr
BCP_103
Wohnfläche
ca. 1.196 m²
Grundstücksgröße
ca. 4.782 m²
Anzahl Zimmer
42
Anzahl Stellplätze
15

Beschreibung

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Mieter, werden keine Bilder veröffentlicht.

Wir bieten Ihnen hier die einmalige Möglichkeit des Erwerbs von diesem sehr interessanten Wohn- und Geschäftskomplex mit insgesamt 21 Einheiten an.

Das Objekt besteht zur Zeit aus 2 Hauptgebäuden, einem massiven Blockhaus, einem Nebengebäude mit Betriebs- und Werkstattraum, einer Carportanlage sowie aus 2 massiv erbauten Scheunen.

Für die "Scheune" liegt eine Planung zum Ausbau für weitere 6 Wohneinheiten vor.

Die Gebäuden wurden von 1989 bis ins Jahr 2018 neu oder teilweise erneuert bzw. kernsaniert.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 1.196 m² die vermietbare Geschäftsfläche beträgt ca. 486 m² und das Grundstück hat eine Fläche von ca. 4782 m².

Für den Fall, dass Sie die Scheunen nicht zu Wohnzwecken, sondern zur Pferdehaltung nutzen werden, können zusätzlich ca. 18.000 m² angrenzende Weide für 50.000 Euro erworben werden.

Das Objekt ist voll (bis auf 37 m²) vermietet und weisst eine Nettojahreskaltmiete von 109.615 EUR auf.

Das Objekt hat keinen Unterhaltungsstau, ist top gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert!

Besonders zu erwähnen ist, dass das gesamte Objekt über ein Blockheizkraftwerk verfügt, mit dem auch die Scheunen nach einem Ausbau beheizt werden könnten.
.
Der produzierte Strom wird zur Zeit an die Mieter für ca. 0,15 Cent/ Kilowattstunde, anstatt der sonst üblichen ca. 0,30 Cent, verkauft.

Dieses führt zu niedrigen Nebenkosten und zu zufriedenen Mietern.

Den besten Eindruck bekommen Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin!

Ich freue mich Sie kennen zu lernen.

Lage

Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den Flächen größten Städten in Deutschland.

In der Kernstadt von Neustadt leben ca. 19.000 Einwohner.

Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof.

Mit der S2 oder dem Regional Zug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in weniger als 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenigen Minuten vom Flughafen entfernt.

Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leine Auen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.

Ausstattung

- Blockheizkraftwerk
- Alle Einheiten saniert
- Voll vermietete Kapitalanlage
- Jahresnettokaltmiete: ca. 110.000 EUR
- Bauplanung für 6 WE zum Neubau, vorhanden
- Möglichkeit weitere ca. 18.000 m² Weidefläche zu erwerben
- Gepflasterte Zuwegungen
- Automatisches Rolltor inkl. Fernbedienung für jede Wohneinheit
- Gegensprechanlage
- 8 Stellplätze
- 7 Carports
- E-Ladestation in einem Carport vorhanden
- Vermietbare Fläche von ca. 1.700 m²
- Wasch-, Trocken- und Fahrradraum für die Mieter

Weitere Informationen

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartner für dieses schöne Anlageobjekt ist Herr Alexander Bluhm
Sie steht Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer: 0179-16 888 88 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die BCP Europe UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bluhm und Partner, (Lizenznehmer der BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)) und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Betty Bas

BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)
Am Taubenfelde 19
30159 Hannover
Tel.: +49 (0) 511 - 6049 7751
E-Mail: bas@bluhm-partner.de

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