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Reihenmittelhaus als Raumwunder mit toller Architektur in familienfreundlicher Lage von Kaltenweide

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
399.000,00 €
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
PLZ
30855
Ort
Langenhagen / Kaltenweide
ImmoNr
BCP_115
Wohnfläche
ca. 119 m²
Grundstücksgröße
ca. 236 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Beschreibung

Ideal für die Familie: Glücklich WOHNEN und LEBEN im Herzen von LANGENHAGEN KALTENWEIDE

Dieses großzügige, gut geschnittene Reihenmittelhaus wurde 2003 in massiver Bauweise im Herzen von Langenhagen Kaltenweide erbaut. Es besticht durch seine Wohnfläche von ca. 119,00 m² welche sich auf 3 Etagen verteilt und zudem ein Grundstück von ca. 236,00 m² aufweist.

Hereinspaziert! Hier befinden wir uns in einer attraktiven Wohnumfeld, in dem Sie entspannt Wohnen und Leben können!

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich, welcher Sie direkt in alle Räumlichkeiten führt. Einen wunderbaren Lebensbereich für Ihre Familie bietet Ihnen das Wohnzimmer
diese Räumlichkeit verfügt über eine große Fensterfront zum Garten.
Gemütliche Stunden im Wohnbereich sind hier mit der Familie garantiert.
Das Gäste WC, die Küche sowie der HWR runden das Erdgeschoss ab.

Aufteilung EG ca. 42,34 m²

- Diele ca. 3,73 m²
- Abstellraum ca. 1,43 m²
- Gäste WC ca. 1,87 m²
- Wohnraum ca. 27,26 m²
- Küche ca. 8,05 m²

Im ersten Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer der Eltern, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Aufteilung 1.OG ca. 41,56 m²

- Flur 3,27 m²
- Elternzimmer ca. 16,50 m²
- Kinderzimmer 1 ca. 15,80 m²
- Badezimmer ca. 5,99 m²

Vom Flur aus gelangen Sie in das 2.OG dort befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Arbeitszimmer, welches lichtdurchflutet an der ca. 8 m² großen Sonnenterrasse liegt.
Von hier aus können Sie die Sonne genießen und ruhige Stunden verbringen.

Aufteilung 2.OG ca. 34,89 m²

- Flur 1,53 m²
- Kinderzimmer 2 ca. 16,57 m²
- Badezimmer ca. 2,33 m²
- Arbeitszimmer ca. 12,37 m²
- Sonnenterrasse ca. 8,38 m²

Selbstverständlich können Sie Ihr eigenes PKW direkt in Ihrem privaten Carport bequem einparken.
Ein Garten, eine aus gepflasterte Terrasse und ein Gartenhaus lassen den Garten vollkommen wirken.


Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Den besten Eindruck bekommen Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie mit mir! Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich Sie kennen zu lernen.

Lage

Kaltenweide ist die größte Ortschaft in Langenhagen. Das Dorf am Rande des großen Moores veränderte sich deutlich in den letzten sechzig Jahren. Das Moor wurde zu einem großzügigen Landschaftsschutzgebiet und die Einwohnerzahl nimmt seit den fünfziger Jahre ständig zu.
Kaltenweide mit seinem alten Ortskern, den Seestädten Maspe, Hainhaus, Twenge, Altenhorst und dem Neubaugebiet Weiherfeld bietet den Einwohnern nicht nur Lebensqualität und sondern auch viel Raum für Natur und Sport.

Vor ein paar Jahren entstand in Kaltenweide ein Wohngebiet, dass besonders Familien mit Kindern viel Platz, um in Eigen- oder Mietwohnungen, in Reihen- oder Einfamilienhäusern zu wohnen, bietet. Umgeben von viel Grün mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Zentren von Langenhagen und Hannover.

Im Herbst 2011 wurde der Interkultureller Erlebnispark (IKEP) feierlich eröffnet und bietet seitdem Kindern und Jugendlichen ein breites Spiel- und Bewegungsangebot. Am Ende des Baugebietes in der Verlängerung des Pfeiffengrasweges ist auf einer naturbelassenen Wiese eine moderne Sport- und Spielanlage entstanden.
Neben dem sehr gut genutzten Bolzplatz gibt es auf dem mehr als 22.000m² großen Gelände eine Beachvolleyballanlage, eine Skateanlage und einen Asphaltplatz mit Toren und Basketballkörben. Hütten, Hängematten und eine Grillstelle gehören ebenso zu der Anlage, wie eine große Spielwiese und der von Kindern und Jugendlichen angelegte „Weidenpark“ rund um eine große Lagerfeuerstelle.

Kaltenweide verfügt über fünf Kindertagesstätten, zwei Krippengruppen und eine vierzügige Grundschule. Die Betreuung wird durch vier Hortgruppen in unterschiedlichen Einrichtungen und Standorten komplettiert.

Mit der S-Bahn erreicht man innerhalb von Minuten Hannovers Innenstadt.

Ausstattung

Massives "Stein auf Stein" mit Kalksandstein und Ytong- Steinen gebautes Haus mit Pultdach. Im 2. OG Holzständerwerk. Dadurch schöne hohe Zimmer im 2. OG mit interessanten Proportionen. Die Außenfassade besteht aus energiesparendem Wärmedämmverbundsyteme, weiß verputzt bzw. im Bereich des 2. OG mit Plattenverkleidung in Blau. Das Haus wird ökologisch sinnvoll wie die anderen Häuser hierauch über eine Nahwärmezentrale aud Gas Basis mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Haus "normale" Heizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen, den Bädern und in der Küche vorhanden. Im Bereich der offenen Diele/ Küche hat der Eigener zusätzlich Fußbodenheizung verlegt (auf Strombasis). Bodenbeläge: helle Fliesen, Feinsteinzeug und Laminat dominieren hier. Die elektrische Versorgung ist überdurchschnittlich. Zusätlich gibt es Netzwerkabel für sicherer LAN- Verbindungen und Leerrohr, die über einen gut zugänglichen Vesorgungsschacht von EG bis ins 2. OG führen. SAT- KABEL- TV- Anschluß sowie DSL sind vorhanden. Wandbelege: Tapeten und verschiedene Farben auf Putz, Bäder und Gäste- WC hellgefliest (weiß- grau ä.) Zum Haus gehört ein eigener Carport- Stellplatz, ca. 50m vom Haus. Das große Gartenhaus bietet Platzreserve. Neben den Carports befindet sich ein zentraler Müllraum.

Weitere Informationen

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner für diese interessante Objekt ist Frau Betty Bas
Sie steht Ihnen unter der Rufnummer: 0173 493 719 8 zur Verfügung.

Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,8 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bluhm & Partner (Lizenznehmer der BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)) und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.bluhm-partner.de

Planen Sie darüber hinaus oder zeitgleich den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann bewerte ich diese gerne kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich an.

Ihr Ansprechpartner

Betty Bas

BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)
Am Taubenfelde 19
30159 Hannover
Tel.: +49 (0) 511 - 6049 7751
E-Mail: bas@bluhm-partner.de

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