Ein Paradies für die gesamte Familie!

Dieses liebevoll gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Holzständerbauweise erbaut und im Jahr 1999 in Massivbauweise erweitertet.

Bereits beim Betreten des Grundstückes spüren Sie das Besondere an dieser tollen Immobilie. Über den geschlängelten Weg durch den Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingangsbereich. Über sieben Stufen betreten Sie Ihr neues Zuhause.

Das Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Entre mit Zugang zu den stilvollen Räumlichkeiten.

Von diesem gelangen Sie in den hell und freundlich gestalteten Ess- / Wohnbereich, welcher eine stolze Größe von ca. 54 m² aufweist. Der große Esstisch für die Familie und die gemütliche, chillige Sitzlandschaft finden hier schnell ihren Platz. Der offene Natursteinkamin sorgt in den kalten Monaten für eine angenehme und kuschelige Atmosphäre. LED - Einbauleuchten säumen den kompletten Deckenbereich. Individuell regelbar und dimmbar.
Von diesem Bereich gelangen Sie durch eine große weiße Schiebetür in ein Durchgangszimmer, welches zum Neubau führt.

Angrenzend vom kleinen Flur befindet sich das luxuriöse und edle Designer - Badezimmer, welches einem Spa - Bereich gleicht. Die harmonische Farbgestaltung von den Fliesen und den hochwertigen Objekten sorgen in diesem Badezimmer für Ruhe und Entspannung. Sie haben die Möglichkeit zwischen der Badewanne und Dusche zu wählen. Zwei Handwaschbecken, eingelassen in den hochwertigen Granit, sorgen für stressfreien Morgen, falls die Ehepartner gleichzeitig in den Tag starten.

Linkerhand steht Ihnen ein großes Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken und Tageslicht zur Verfügung. Ein Traum für jede Frau!
Das sehr helle Schlafzimmer von ca. 21 m² bietet zu jeder Tageszeit einen zusätzlichen Ort zum Rückzug an. Die bodenbündigen Fenster und der Terrassenzugang verleihen diesen Raum eine Art von Leichtigkeit.

Über die Holztreppe vom Hauptflur gehen Sie in das Obergeschoss, welches über drei unterschiedlich große Räume verfügt. Diverse Velux - Dachflächenfenster und die Dachschrägen vermitteln eine gemütliche Atmosphäre auf dieser Ebene.
Ein Duschbad mit Tageslicht rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Die neutrale Gestaltung des Fliesenspiegels lädt zum Spielen mit farbigen Assesoirs ein.
Perfekt als " Kinderetage" oder für das " Homeoffice" geeignet.

Das Haus ist komplett unterkellert und weist drei Räume, eine Waschküche und einen Heizungsraum auf. Der Einbau einer Sauna ist möglich bedingt durch die Verlegung eines Starkstromkabels. Somit steht der Entspannung in den eigenen Räumen nichts mehr im Weg.

Der Garten verspricht Idylle pur. Die große Terrasse mit der elektrischen Markise bietet im Sommer noch einen zusätzlichen Raum. Dieser könnte zu Ihrem Lieblingsplatz werden, egal zu welcher Tages - und Nachtzeit.
Die gelungene Grillparty mit Freunden und Bekannten ist garantiert!

Für die Kleinen ist die Rutsche oder das Baumhaus sehr schnell platziert. Ebenso das Trampolin.

Die sehr große Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten beherbergt bis zu drei Autos und Co. sicher zur jeder Jahreszeit.

Sie werden von diesem Unikat begeistert sein!

Sichern Sie sich jetzt gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin unter 0173 707 333 5!

Garbsen ist eine junge Stadt mit 63.000 Einwohnern und die zweitgrößte Kommune in der Region Hannover. In ihrer heutigen Form entstanden ist sie im Jahr 1974 im Zuge einer Gebietsreform. Bis dahin war das heutige Stadtgebiet größtenteils landwirtschaftlich geprägt. Bis Herbst 2019 entsteht der Campus Maschinenbau Garbsen der Leibniz Universität Hannover und mit dem Produktionstechnischen Zentrum (PZH) beheimatet Garbsen eine weltweit anerkannte Einrichtung zur Umsetzung wissenschaftlicher Erkenntnisse in die Praxis.

Garbsen ist vielfältig: Neben den urban geprägten Stadt- teilen im Zentrum gibt es ländliche Ortschaften, deren ursprüngliche Struktur weitgehend erhalten geblieben ist.
Garbsen zeichnet sich durch ein dynamisches Wachstum aus.

Die bunte Garbsener Kulturszene bietet viele Inspirationen für 5.000 Studierende und Wissenschaftler.
Garbsen gehört zur Landeshauptstadt Hannover und ist über Straßenbahn sowie dem Bus an Hannover und somit das MVG-Netz angeschlossen.

In Garbsen sowie in den kleineren Ortsteilen finden Sie eigene Grundschulen und Kindergärten.

Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung finden Garbsener und Besucher in großflächigen Naturschutzgebieten und weitläufigen Parks, einem landschaftlich reizvollen 18-Loch-Golfplatz sowie am am See mit Wassersport und Badestrand.

Horst ist ein Stadtteil von Garbsen in Niedersachsen und liegt zentriert in Garbsen.
Es bietet sämtliche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort.
Fläche: 6,1 km²
Einwohner: 2492 (30. Jun. 2018)
Höhe: 52 m ü. NHN

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen im

ERDGESCHOSS:

- Ess-/ Wohnbereich von ca. 54 m² mit Zugang zur großzügigen Terrasse
- offenen Kamin mit Bodenplatte aus römischen Travatin
- moderne Einbauküche von ca. 11m² mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Bosch mit edler Arbeitsplatte aus Juparana classico Granit - Öffnung zum Wohnbereich möglich
-- Gäste - WC mit Tageslicht
- ein Durchgangszimmer mit Schiebetür von ca. 15 m² und Zugang zum Anbau
- LED - Einbauleuchten

Anbau im Erdgeschoss:

- Schlafzimmer von ca. 21 m² mit bodenbündigen Fenstern zu drei Seiten mit Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Ankleidezimmer mit maßgeschneiderten Einbauschränken und Tageslicht
- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Waschtisch aus Juparana classico Granit mit zwei Waschbecken, bodenbündigen Fenstern, Einbau von exklusiven Armaturen und weißen Objekten, großer Spiegelfläche

OBERGESCHOSS:

- drei Räume
- Badezimmer mit Dusche und Tageslicht

KELLERGESCHOSS:

- drei Räume
- Raumhöhe von 2,40 m
- Heizungskeller
- Waschküche

- elektrische Rollläden im Erdgeschoss

- große Terrasse mit Natursteinpflasterung- granit gelb - 2020
- elektrische Markise mit weiß - gelbem Tuch
- liebevoll gestalteten Garten von der Firma Landschafts- und Gartenbau Wolfgang Wachtmeester
- Bewässerungsanlage
- Rasenmäher - Roboter

- Wärmedämmung von 16 cm im Jahr 2006
- Ölheizung mit doppelwandigen Tanks, regelmäßig gewartet
- Warmwasserspeicher von 180 l

- Dachpfannenreinigung im Jahr 2011
- Kellerabdichtungsarbeiten im Jahr 2009

- Grundstücksgröße von ca. 998 m²

- Garage mit Sektionaltor für drei PKW`s und Zugang zum Garten

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin für dieses schöne Einfamilienhaus ist Anja Heininger.
Ich stehe Ihnen zu den Bürozeiten unter der Telefonnummer: 0173 707 333 5 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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