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Aufgepasst! Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Winsen (Aller)

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
119.000,00 €
Baujahr
1979
PLZ
29308
Ort
Winsen (Aller)
Bundesland
Niedersachsen
ImmoNr
BCP_123
Wohnfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Beschreibung

Mit dieser 2 Zimmer Wohnung inklusive einem großen Balkon mit Markise und einer Südost Ausrichtung erwerben Sie eine gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Wohnanlage von Winsen (Aller).

Bis auf das Badezimmer und die Küche sind alle Räumlichkeiten mit Laminat ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss, eines aus dem Jahre 1979 erbauten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten auf 2 Etagen gelegen, eignet sich diese Wohnung perfekt für eine ideale Investition für Kapitalanleger.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 64,00 m² ist eingeteilt in einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon.
Ein eigener Stellplatz, sowie ein großer Kellerraum, gehören zusätzlich zu der Wohnung und runden dieses Angebot ab.

Des Weiteren steht Ihnen ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 220,00 €.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Den besten Eindruck bekommen Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie mit mir! Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich Sie kennen zu lernen.

Lage

Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen. Die Gemeinde hat 13.113 Einwohner und liegt am Südrand der Lüneburger Heide, am Ufer der Aller, etwas westlich vom Zufluss der Örtze.

Winsen (Aller) ist einer der schönsten Erholungsorte in der Lüneburger Heide, ganz in der Nähe der alten Herzogstadt Celle gelegen. Modern, aufgeschlossen und doch ruhig und verträumt, bietet sich dieser Heideort mit seinen 7 Ortsteilen und seiner jahrzehntelangen Fremdenverkehrserfahrung als entspannendes Urlaubsdomizil an.

Buslinien der CeBus erschließen die Ortschaften Winsens und verbinden Winsen mit Wietze, Hambühren, Bergen und Celle. Das in Winsen fehlende Schienenverkehrsnetz ist über die Busverbindungen zum Bahnhof Celle erreichbar.
Die Aller wird für die Sportschifffahrt und in den Sommermonaten für touristische Fahrgastschifffahrt genutzt, die Ortschaften in Winsen und Celle anfährt.


Die östlichste Ortschaft Wolthausen liegt an der Bundesstraße 3 zwischen Celle und Bergen. Die Landesstraße 180 führt nach Westen zur Anschlussstelle Raststätte Allertal, A 7 und nach Celle im Südosten. Die L 298 führt nach Norden zur B3 in Bergen und nach Süden zur B 214 und zur L 310 (Celle– A7– Mellendorf).

Ausstattung

- sehr ruhige Lage und dennoch zentrumsnah
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- gute Raumaufteilung
- großes Wohnzimmer
- ca.12 m² großer Balkon, Südost-Ausrichtung mit Markise
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Lüftungsanlage
- Handtuchheizung
- Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum im Keller
- ca. 15 m² geräumiger Kellerraum
- eigenen Stellplatz
- aktuell vermietet für mtl. ca. 350,00 Euro kalt
- nette Hausgemeinschaft

Weitere Informationen

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin für diese interessante Objekt ist Frau Betty Bas.
Sie steht Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer: 0173 493 719 8 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bluhm & Partner (Lizenznehmer der BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)) und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.bluhm-partner.de

Planen Sie darüber hinaus oder zeitgleich den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann bewerte ich diese gerne kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich an.

Ihr Ansprechpartner

Betty Bas

BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)
Am Taubenfelde 19
30159 Hannover
Tel.: +49 (0) 511 - 6049 7751
E-Mail: bas@bluhm-partner.de

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