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Potenzialreiches Reihenmittelhaus in Davenstedt. Voll unterkellert, Garage, gute Raumaufteilung

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
389.000,00 €
Baujahr
1962
Zustand
Renovierungsbedürftig
PLZ
30455
Ort
Hannover / Davenstedt
Bundesland
Niedersachsen
ImmoNr
BCP_133
Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstücksgröße
ca. 252 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses potenzialreiche, renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus befindet sich in guter Lage von Davenstedt auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt im Jahr 1.010,16 EUR.

Nach dem Öffnen der Hauseingangstür empfängt Sie ein heller und freundlicher Flurbereich.

Von diesem treten Sie direkt in den großzügigen, offenen Ess-/Wohnbereich. Hier findet die gemütliche Sitzecke und der Esstisch für die kleine Familie sofort den geeigneten Platz.

Die große Fensterfront lässt viel Licht in diesen Raum, egal zu welcher Jahreszeit. Durch große Schiebeelemente gelangen Sie in Ihren nicht einsehbaren Gartenbereich mit Terrasse und Grillplatz.

Sich "Wohlfühlen" ist angesagt!

Zurück im Flurbereich, zur rechten Seite liegt der abgeschlossene Küchenbereich, sodass die guten Küchendüfte nicht durch das ganze Haus ziehen. Die Option besteht dennoch, diese Wand zu entfernen um eine offene Küche angrenzend zum Essbereich zu erhalten.

Des Weiteren befindet sich in diesem Flur ein Gäste WC, ein Arbeitszimmer/Büro sowie der Zugang zu den Kellerräumen.

Über die geschmackvolle Holztreppe, wo Einbauschränke in das Obergeschoss integriert wurden gelangen Sie in das OG.

Zur rechten sowie zur linken Seite befindet sich fast identische Zimmer von welchem Sie einen wundervollen Blick in den liebevoll gestalteten Gartenbereich haben. Dieses wird aktuell als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt.
Zwischen diesen beiden Räumen, befindet sich das Badezimmer, welches mit Dusche, Toilette und Waschtisch ausgestattet ist. Auch hier sind Einbauschränke integriert um Handtücher unterzubringen.

Das Obergeschoss weisst eine Deckenhöhe von ca. 3,20 m auf.

Das schöne an diesem Objekt, sind die Kellerräume. Hier haben Sie einen HWR, Hobby-Räume, die Heizung sowie die Elektrik untergebracht.
Ein Partykellerraum darf natürlich nicht fehlen und bietet Ihnen ebenso die Möglichkeit wie Gäste-Zimmer aus den Räumen zu machen.

Ein Gartenshuppen rundet dieses tolle Angebot ab. Schnell sind die Gartenutensilien & Co. sehr gut verstaut.
Das Verlassen des Grundstücks ist auch über den Gartenbereich möglich. Ein wichtiger Aspekt für die eventuelle Umgestaltung des Gartens.

Ihr Auto parkt zu jeder Jahreszeit sicher in der naheliegenden Garage mit Hörmannrolltor.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann greifen Sie jetzt zum Telefon und sichern sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter
0179-16 888 88.

Sollten Sie ein Angebot für eine Sanierung benötigen, sprechen Sie uns gerne an.

Auf Ihren Anruf freue ich mich besonders!

Lage

Davenstedt liegt in der Mitte des Stadtbezirks. Im Bereich des Davenstedter Marktes befinden sich moderne Miet- und Eigentumswohnungen, in Davenstedt-West eine große Reihenhaussiedlung, errichtet Anfang der 1980er Jahre. Ein Denkmal der modernen Baukunst ist das 1973 errichtete „Terrassenhochhaus“ an der Straße Wegsfeld, im Volksmund wird es entweder mit den antiken Hängenden Gärten von Babylon verglichen oder als Schlachtschiff bezeichnet. In Davenstedt-Ost an der Davenstedter Straße ist das Gebäude der Freiwilligen Feuerwehr Davenstedt.

Erstmals erwähnt wird Davenstedt als Davenstide im Marstemgau im Jahr 1022 in einer von Kaiser Heinrich II. ausgestellten Stiftungsurkunde des Hildesheimer Michaelisklosters, deren Echtheit von einigen Historikern aber angezweifelt wird. Eine zweite Erwähnung in Kirchenbüchern als Davenstede situm im Jahr 1280 ist dagegen unstrittig. 1909 wurde Davenstedt in die Stadt Linden eingemeindet.

Im alten Dorfkern befindet sich die St.-Johannes-Kapelle von 1790, eine der beiden erhaltenen hannoverschen Fachwerkkapellen neben der Kapelle Wülferode. In der Nähe steht der Backsteinneubau St. Johannes im parkähnlichen Gelände verbunden mit Kindergarten, Gemeindesaal, Küster- und Pastorenhaus.

In der Nähe des ehemaligen Gemeindewaldes Davenstedter Holz am Geveker Kamp hat der Sportverein TuS Davenstedt sein Gelände. Vom Davenstedter Holz ist außer der gleichnamigen Straße nur ein kurzer Bachverlauf mit Baumbestand übrig geblieben. Im Nordosten Davenstedts steht die Grundschule In der Steinbreite.

Ausstattung

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus bietet Ihnen im:

Erbpacht jährlich: 1.010,16 EUR

EDRGESCHOSS

- Ess-/ Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich
- Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten
- Büroraum
- Gäste WC

OBERGESCHOSS:

- 2 x Schlafzimmer
- Badezimmer von ca. 6 m² mit Dusche – klassisch in schwarz-weiß gehalten
- Flurbereich


KELLERESCHOSS

- 4 Räume frei gestaltbar
- Abstellraum mit Heizungsanlage


- elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Öl-Zentralheizung
- Baujahr 1962

AUSSENBEREICH:

- Terrasse von ca. 15 m²

- Grundstücksgröße von ca. 252 m²
- Ausgang seitens des Gartens möglich
- Gartenshuppen

- Garage

Sollten Sie ein Angebot für eine Sanierung benötigen, sprechen Sie uns gerne an.

Weitere Informationen

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartner für dieses schicke Reihenmittelhaus ist Alexander Bluhm
Sie steht Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer:0179-16 888 88 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bluhm & Partner (Lizenznehmer der BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)) und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.bluhm-partner.de

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Ihr Ansprechpartner

Alexander Bluhm

BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)
Am Taubenfelde 19
30159 Hannover
Tel.: +49 (0) 511 - 6049 7751
E-Mail: bluhm@bluhm-partner.de

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