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Perfekt kernsaniertes Einfamilienhaus für die Familie! modern - neuwertig - stilvoll

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
729.000,00 €
Baujahr
1950
Zustand
Saniert
PLZ
31515
Ort
Wunstorf
Bundesland
Niedersachsen
ImmoNr
BCP_145
Wohnfläche
ca. 236 m²
Grundstücksgröße
ca. 565 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Beschreibung

Willkommen in diesem luxuriösen Einfamilienhaus, welches in einer ruhigen Straße liegt. Ideal für Familien mit Kindern.

Hereinspaziert! Sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Beim Eintreten durch die Hauseingangstür empfängt Sie ein großzügiges Entree, von welchem eine edle Treppe seitlich in das Dachgeschoss führt. Das exklusive Wohnambiente ist sofort spürbar!

Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen gestalteten Wohn- und Essbereich mit der maßgeschneiderten Küche. Ein Highlight für jeden Kochliebhaber. Optional erwerbbar!
Der passender Platz für den Esstisch und die chillige Wohnlandschaft ist für die Familie und Freunde schnell gefunden. Die Größe von ca. 55 m² gibt viele Möglichkeiten für die Selbstverwirklichung.

Der französische Balkon und das große Hebeschiebentürenelement mit Zugang zur Terrasse, lassen zu jeder Jahreszeit viel Licht in diesen Wohnbereich. Die Terrasse von ca. 18 m² bietet sehr viel Platz für die sommerlichen Grillpartys und Familienfeste.

Vom Entree linkerhand befindet sich ein Zimmer von ca. 30 m². Angrenzend das Master - Badezimmer mit Tageslicht, einer Badewanne und einer bodenbündigen Dusche. Die hochwertigen Objekte in weiß gehalten, kombiniert mit klaren Tönen. Pures Abschalten und Entspannen ist in dieser Wellness - Oase angesagt.

Über die elegante Treppe geht es in das Dachgeschoss, welches drei Räume beinhaltet, welche vom großzügigen Flur abgehen.
Ein Badezimmer mit einer sehr großen bodenbündigen Dusche bekräftigt die Vollkommenheit dieser Etage. Das Farbkonzept in grau - weiß abgestimmt.
.
Zwei Garagen beherbergen die Autos und Fahrräder sicher, und dass zur jeder Jahreszeit.

Sie werden von diesem Unikat begeistert sein!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit.
Rufen Sie mich unter 0173 707 333 5 an und sichern Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Luthe ist ein Stadtteil des Ortes Wunstorf in Niedersachsen. Zudem ist Luthe gleichnamiger Verwaltungsbezirk in Wunstorf.
Wunstorf ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der Region Hannover am Steinhuder Meer, ca. 20 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Insgesamt hat Wunstorf in 13 Ortsteilen ca. 41300 Einwohner, 18.600 leben in der Kernstadt Wunstorf, die somit auch die größte Ortschaft im Stadtgebiet ist.

Die Stadt Wunstorf bietet eine hervorragende und nahezu komplette Infrastruktur. Wunstorf besitzt rund um den historischen Stadtkern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, Supermärkte und Restaurants sind im direkten Umfeld des Hauses zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar, ebenso Bäcker, Schlachter, Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, Frisöre.

Wunstorf verfügt im Kernstadtbereich über ein breitgefächertes Kindertagesstätten-Angebot. Des weiteren existieren drei Grundschulen (Oststadtschule, Albert-Schweitzer-Schule und Stadtschule). Für den Besuch der weiterbildenden Schulen hat Wunstorf in der Kernstadt mit dem Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf oder dem Hölty-Gymnasium ein ebenso breitgefächertes Schulangebot.

Ausstattung

Dieses elegante und stilvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen im

ERDGESCHOSS:

- Wohnfläche von ca. 140 m²

- offengestalteten Wohnbereich mit Hebeschiebentürenelement zur Terrasse
- angrenzender Küchenfläche mit einer moderner Einbauküche
- diese kann optional für 11.000,00 Euro
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Tageslicht, in grau Tönen gestaltet mit hochwertigen Objekten
- 1 Zimmer von ca. 30 m²

DACHGESCHOSS:

- Wohnfläche von ca. 95 m²

- 3 Zimmer von ca, 22 m², 21 m², 24 m² mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche in gräulichen Tönen in weißen Objekten
- Galeriebereich

KELLERGESCHOSS:

- 5 Räume
- Heizungskeller

Sanierung im Jahr 2022

- Wände in Feinspachtel - Optik - Q4
- neue Elektrik
- abgehängte Decken mit LED - Einbauspots
- neue energieeffziente Heizkörper in sämtlichen Räumen
- Echtholzparkettverlegung in den Wohnbereichen
- edle Steinzeugfliesung im Flur- und Sanitärbereichen

- Terrasse in Süd / West Lage
- Balkon
- zwei Garagen

- Grundstücksgröße von ca. 564 m²

Weitere Informationen

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin für dieses schicke, kernsanierte Einfamilienhaus ist Anja Heininger. Sie steht Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer: 0173 707 333 5 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bluhm & Partner (Lizenznehmer der BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)) und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.bluhm-partner.de

Planen Sie darüber hinaus oder zeitgleich den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann bewerte ich diese gerne kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich an.

Ihr Ansprechpartner

Anja Heininger

BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)
Am Taubenfelde 19
30159 Hannover
Tel.: +49 (0) 173 - 70 733 35
E-Mail: heininger@bluhm-partner.de

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