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Modernes, gut geschnittenes Einfamilienhaus in schöner Lage von Isernhagen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
679.000,00 €
Baujahr
1967
PLZ
30916
Ort
Isernhagen / Hohenhorster Bauerschaft
Bundesland
Niedersachsen
ImmoNr
BCP_147
Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstücksgröße
ca. 715 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Beschreibung

Sie suchen ein Haus in begehrter Lage von Isernhagen HB?
Dann werden Sie von diesem schönen freistehenden voll unterkellertem Einfamilienhaus mit Garten in toller Lage überzeugt sein.

Egal für welche Bedürfnisse, dieses Haus bietet genügend Möglichkeiten ob für Singles, für Paare oder für die Familie mit Kindern.

Dieses in 1967 massiv gebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca 157 m².
Das Haus wurde im Laufe der Jahre stetig saniert und gepflegt. Eine Grundsanierung welche sich durch das ganze Haus erstreckt, wurde 2003 inkl. Aussendämmung und neuer Fenster begonnen und bis zum Jahre 2020 kontinuierlich weitergeführt.

Das Einfamilienhaus besticht durch seine gute Raumaufteilung welche sich auf 2 Etagen verteilt und zudem ein Grundstück von ca. 715,00 m² aufweist.

Helle und freundliche Räume laden jeden Tag zum wohlfühlen ein und als zusätzliches Highlight ist die große überdachte Terrasse mit dem davor pflegeleichtem angelegten Garten.

Der wunderschöne Garten, eine gepflegte überdachte Terrasse, ein Gartenhaus mit einer Lounge sowie ein Gartenteich lassen den Garten vollkommen wirken.
Hier sind Ihren Fantasien keine Grenzen gesetzt. Als Ort der Entspannung, Grillabende oder Platz zum Spielen für die Kinder.

Das Haus selber bietet die Aufteilung:

Erdgeschoss: ca. 74,91 m²
- Diele
- Gäste WC mit Dusche
- Wohn- Ess- Arbeits- und Küchenbereich

1. Obergeschoss: ca. 70,99 m²
- Flur
- Badezimmer
- Schlafraum
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2

Ihr Auto steht sicher auf Ihrem Grundstück. Vor Hagel, Regen oder Wettereinflüssen Parkt Ihr Auto bequem in Ihrem Carport.

Aktuell ist das Haus bewohnt und kann nach Absprache sofort bezogen werden.

Den besten Eindruck bekommen Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich Sie kennen zu lernen.

Lage

Isernhagen, am Rande von Hannover. Keine Stadt und doch kein Dorf. Ein grünes „Zwischending“ mit ländlichem Flair, wieherndem Getier und eindrucksvollen Häusern.

Isernhagen liegt ideal. Radfahrfreundliches Flachland und in Null.Komma-Nix sind Sie an der Nord- oder Ostsee, im bergigen Harz oder im hügeligen Weserbergland.

Ob mit dem Fahrrad, Auto, Bahn oder Flugzeug; sollten Sie Isernhagen verlassen müssen, so geht dies auf schnellen Wegen.

Jedes Fleckchen Land hat seine Reize und Nachteile. Isernhagen ist da keine Ausnahme. Reize und Nachteile sind jedoch subjektive Empfindungen.

Objektiv betrachtet ist Isernhagen ein verkehrsgünstiges, grünes Fleckchen, dass sich weiter entwickelt nahe zu Hannover gelegen und doch ausreichende Distanz dazu hat.

Eine gute Infrastruktur entfaltet sich weiter, wird gefördert und macht das Leben in Isernhagen angenehm.

Lage:

Isernhagen ist eine selbständige Gemeinde in der Region Hannover (Niedersachsen), die sich aus sieben Ortsteilen, darunter vier althergebrachte Bauerschaften, zusammensetzt. Die Gemeinde grenzt nordöstlich an die Stadt Hannover in Richtung der Städte Celle und Burgdorf. Isernhagen ist nach dem durchschnittlichen Einkommen ihrer Bürger die wohlhabendste Gemeinde Niedersachsens.Der Ortsteil ist verkehrsmäßig günstig gelegen. Die durch ihn führende Landesstraße 381 verbindet ihn im Norden direkt mit der Bundesautobahn 7, im Süden besteht nahe Anbindung an die Bundesautobahn 2.

Einkaufsmöglichkeiten:

Es gibt genügend Geschäfte zb. Supermärkte,Bäckereien,Apohtheken,Bankfilialen. Es befindet ein großes Einkaufszentrum im nahegelegenen Altwarmbüchen.

Ärzte und Verreine:

Es befinden sich genügend Ärzte und Sport Vereine in der Stadt.
Sämtliche Vereine finden Sie auf der Homepage der Stadt.

Soziale Infrastruktur:

In den Ortsteilen Altwarmbüchen, Kirchhorst und Hohenhorster Bauerschaft befinden sich jeweils ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten.
Isernhagen liegt nahe dem Schnittpunkt dreier Autobahnen.

Der Bahnhof Isernhagen im Ortsteil Hohenhorster Bauerschaft befindet sich an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg und wird stündlich von Zügen der Metronom Eisenbahngesellschaft bedient. Die bereits 1913 begonnene Strecke von Langenhagen an der Heidebahn nach Celle, auch „Hasenbahn“ genannt, wurde erst am 15. Mai 1938 eröffnet. Seitdem war das Führen der Züge Hamburg–Süddeutschland ohne den Umweg über Lehrte und Kopfmachen in Hannover möglich. Seit dem 2. November 1964 ist die Strecke zweigleisig befahrbar.

Die Linie 3 der Stadtbahn Hannover verbindet den Ortsteil Altwarmbüchen mit Hannover. Sieben Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover (GVH) erschließen Isernhagen und verbinden den Ort mit Nachbargemeinden.

Im benachbarten Langenhagen befindet sich der Flughafen Hannover-Langenhagen.

Ausstattung

- 2003 grundsaniert
- gute Raumaufteilung
- helle Einbauküche mit Markengeräten von der Marke AEG und
Miele
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- großer lichtdurchzogener Wohnbereich
- Gäste WC
- Badezimmer mit Doppelwanne, Dusche, Handtuchheizung, Fenster
und Wäscherutsche
- elektrische Außenrolllos
- Waschküche im Keller mit Wäscherutsche
- Kunstofffenster, Baujahr Fenster teil 2003, teil 2018
- ca. 5,0 m² überdachten Balkon
- ca. 43,0 m² große überdachte Terrasse mit zwei
Heizungsanschlüsse
- Gartenhaus mit Lounge Bereich
- Gartenteich
- Carport
- Keller ca. 69,72 m²
- Heizung Baujahr 2019
- Kaminofen
- hilfsbereite Nachbarschaft

Weitere Informationen

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin für dieses Einfamilienhaus ist Frau Betty Bas.
Sie steht Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer: 0173 493 719 8 zur Verfügung.

Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bluhm & Partner (Lizenznehmer der BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)) und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.bluhm-partner.de

Planen Sie darüber hinaus oder zeitgleich den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann bewerte ich diese gerne kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich an.

Ihr Ansprechpartner

Betty Bas

BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)
Am Taubenfelde 19
30159 Hannover
Tel.: +49 (0) 511 - 6049 7751
E-Mail: bas@bluhm-partner.de

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