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idyllisches Einfamilienhaus mit Kamin und Garage mit Option zum Ausbau zum Zweifamilienhaus!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
495.000,00 €
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
PLZ
31515
Ort
Wunstorf / Steinhude
Bundesland
Niedersachsen
ImmoNr
BCP_150
Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstücksgröße
ca. 463 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Beschreibung

Anflug auf Ihr neues Zuhause!

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise von der Fa. Thibo erstellt.
Es liegt in einer sehr ruhigen Straße im beliebten Wohngebiet in Steinhude nahe dem Ostenmeer. Es besteht die Möglichkeit dieses als Zweifamilienhaus zu gestalten. Eine Vermietung als Ferienwohnung wäre denkbar und ist ein Garant für eine kontinuierliche Einnahmequelle.

Bereits beim Betreten des Grundstückes spüren Sie das Besondere an dieser tollen Immobilie.
Über sechs Stufen betreten Sie Ihr neues Eigenheim.
Von dem einladenden Entree gelangen Sie direkt - geradeaus - in den ca. 32 m² großen hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur der schönen Terrasse in Süd /West - Ausrichtung. Ein weißer, geschlossener Kamin der Fa. Hark sorgt in den kühleren Jahreszeiten für eine kuschelige und gemütliche Atmosphäre. Heutzutage ein besonders wichtiger Aspekt! Für die chillige Wohnlandschaft und Ihren Lieblingssessel finden Sie sicherlich schnell der passenden Platz.
Linkerhand liegt die Küche mit den holz- farbenden Einbauten und hochwertigen Elektrogeräten der Fa. Miele und Bosch. Sollten Sie Liebhaber eines offengestalteten Küchen - Wohnbereiches sein, besteht die Möglichkeit mit einem geringen Aufwand dieses zu realisieren.

Rechterhand betreten Sie den abgetrennten "Privatbereich". Vom länglichen Flur geht ein Zimmer von ca. 20 m² und ein weiteres Zimmer von ca. 12 m² ab. Das neu renovierte Badezimmer glänzt in warmen Erdtönen. Eine sehr große bodenbündige Dusche mit beheizbarer Sitzbank bietet die Möglichkeit, diese auch mit " Unterstützung" zu nutzen. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für stets warme Füße. Eine kleine Wellness - Oase für den morgentlichen Start in den Tag.
Ein Gäste - WC rundet das Angebot in dieser Eben ab.

Über die Massivholztreppe betreten Sie das Dachgeschoss. Die Dachschrägen sind ein Garant für das wohlige Ambiente. Vom kleinen Vorflur gehen zwei Zimmer ab. Diese weisen zusammen eine Wohnfläche von ca. 37 m² auf.
An einem von diesem grenzt das Duschbad mit Dachflächenfenster- Bad en suite- an. Ideal nutzbar als Kinder - Etage.

Das ausgebaute Kellergeschoss, zugänglich vom Entree und auch vom Außenbereich, bietet Ihnen viel Stauraum.
Es beherbergt den Heizungskeller, den Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Räume und einen Hobby-/ Partykellerraum.

Eine Garage mit elektrischen Tor und zusätzlichem Zugang und ein PKW - Einstellplatz beherbergen die Fahrzeuge und Co. sicher zur jeder Jahreszeit.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Lage

Steinhude ist eine Ortschaft der Mittelstadt Wunstorf in der niedersächsischen Region Hannover und ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Steinhuder Meer.
Steinhude liegt am Südufer des Steinhuder Meeres. Im Osten ist das Fischerdorf mit seinem Nachbarort Großenheidorn zusammengewachsen. Im Süden liegen die Bundesstraße 441 und ein kleines Waldstück, das Hohenholz. Ein weiterer markanter Punkt im Süden ist die ca. 140 m hohe Kali-Halde bei Bokeloh. Durch die 1,5 km lange Uferpromenade ist Steinhude mit seinem westlichen Nachbarn Hagenburg verbunden.

Das Haus liegt in schöner Lage nahe dem Steinhuder Meer. Hier haben Sie den Luxus Ruhe und Erholung in Ihren Alltag zu integrieren. Der Standort spricht für sich. Eingebettet im dörflichen Charme gelegen in einer reizvollen Umgebung bietet der Wohnsitz eine hervorragende Infrastruktur über gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Durch kurze Wegstrecken sind Sie auf den Autobahnen. Schularten im Ort u.a. Kindergärten, ein Schulzentrum und Sportanlagen. Supermärkte und div. Geschäfte ebenso, sodass ein Weg hinaus kaum noch notwendig ist. Vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten u.a. Schwimmen, Segeln, Angeln, Tennis, Reiten, Schießen und noch vieles mehr. Ein Naherholungsgebiet mit angrenzenden Feldern, schönen Naturwander- sowie Radwegen und das Steinhuder Meer mit
weiteren Aktivitäten, seinen Promenaden, Cafés und Restaurants.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen im

ERDGESCHOSS:

- Wohnfläche von ca. 120 m²

- Wohnbereich von ca. 32 m² mit geschlossenem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse
- Aluminiumüberdachung der Terrasse und Glasseitenwand
- Küchenbereich mit Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Fa. Miele und Siemens
- die Option für die Gestaltung eines offenen Küchen/Wohnbereiches besteht
- Schlafzimmer von ca. 20m²
- weiteres Zimmer von ca. 13 m²
- neues Badezimmer mit großer bodenbündiger Dusche in mediteranen Farben gehalten
- Gäste - WC mit Tageslicht
- elektrische Außenrollläden
-Bodenbeläge - gefliest
- Zugang zum Keller

DACHGESChOSS:

- 1. Zimmer von ca. 15 m² Wohnfläche mit Giebelfenstern -
- 2. Zimmer von ca. 20 m² - Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden
- Duschbad mit Dachflächenfenster- renovierungsbedürftig.
- Bodenbeläge- gefliest

- Zugang zum gedämmten Spitzboden

KELLERGESCHOSS

- Nutzfläche von 102 m²
- vier Kellerräume - teilweise mit Heizkörpern versehen
- Heizungskeller mit Zugang zum Gartenbereich
- Buderus - Gasbrennwerttherme aus 2005, Warmwasserspeicher von 160l
- Grundwasseranschluss mit Hauswasserwerk

- Garage mit elektrischem Tor
- PKW - Einstellplatz


- Grundstücksgröße von ca. 463 m²

Weitere Informationen

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin für dieses schicke Einfamiliehaus ist Anja Heininger.
Sie steht Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer: 0173 707 333 5 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bluhm & Partner (Lizenznehmer der BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)) und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.bluhm-partner.de

Planen Sie darüber hinaus oder zeitgleich den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann bewerte ich diese gerne kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich an.

Ihr Ansprechpartner

Anja Heininger

BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)
Am Taubenfelde 19
30159 Hannover
Tel.: +49 (0) 173 - 70 733 35
E-Mail: heininger@bluhm-partner.de

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