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Gemütliches Reihenendhaus für die kleine Familie! gepflegt - hell - großer Garten

Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneckhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
229.000,00 €
Baujahr
1940
Zustand
Gepflegt
PLZ
38226
Ort
Salzgitter
Bundesland
Niedersachsen
ImmoNr
BCP_151
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksgröße
ca. 484 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Beschreibung

Hereinspaziert!

Dieses schöne, gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit perfekter Verkehrsanbindung von Salzgitter - Lebenstedt.

Nach dem Öffnen der Hauseingangstür empfängt Sie ein helles Entree.
Von diesem gelangen Sie in den Flurbereich. Linkerhand treten Sie in den Wohnbereich. Dieser beinhaltet ein Zimmer von ca. 18 m² mit Zugang zum Esszimmer von dem Sie einen tollen Blick in Richtung großzügigen Garten haben. Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Küchenbereich mit der maßgeschneiderten Küche aus Buchenfronten. Die hochwertigen Elektrogeräte der Fa. Miele lassen das Herz für Kochliebhaber höher schlagen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Ihr Weg führt Sie direkt in das Badezimmer welches Tageslicht zu bieten hat, gesäumt mit schlichten weißen Objekten und Fliesen. Zur linken Seite liegt ein Durchgangszimmer mit einer schönen Fensterfront, von welchem Sie in das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon gelangen.
Ein Kinderzimmer rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen einen Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Räume und ein kleines Badezimmer mit Zugang zum Gartenbereich, im welchem für die "Kleinen" die Rutsche oder das Baumhaus schnell platziert können
.
Eine Garage und ein PKW - Einstellplatz beherbergen die Autos und Fahrräder sicher zu jeder Jahreszeit.

Lage

Das Reihenendhaus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Salzgitter-Lebenstedt.

Der Ortsteil bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in nur 5 Minuten.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen etwa 10 Minuten
Fußmarsch entfernt.

In Ihrer Freizeit nutzen Sie den Salzgitter See und den beliebten Stadtpark. Zahlreiche Supermärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte, Bank- und Postfilialen stehen Ihnen zur Verfügung.
Eine gute ärztliche Grundversorgung mit einigen Hausärzten und Fachärzten sowie ein Klinikum sind ortsansässig.

Lebenstedt verfügt über einen Bahnhof der Deutschen Bahn.

Ausstattung

Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen im

ERDGESCHOSS:

- offen gestalteten Ess-/ Küchen- und Wohnbereich von ca. 40 m²
- Einbauküche mit Buchenfronten und hochwertigen Elektroeinbaugeräten der Fa. Miele
- Außenrollläden

DACHGESCHOSS:

- Badezimmer von ca. 4 m² mit Tageslicht und Badewanne in weißen Tönen gestaltet
- drei Räume, eines mit Zugang zum großen Balkon von ca. 11 m² in Süd/Westlage

- Zugang zum Spitzboden

KELLERGESCHOSS:

- Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Zugang zum Gartenbereich
- Heizungskeller
- zwei weitere Räume


AUSGEFÜHRTE SANIERUNGSARBEITEN:


- Fassadendämmung - Wärmeverbundsystem im Jahr 2001
- Badsanierung im Jahr 2005
- Austausch der ISO- Kunststofffenster im Jahr 2010
- Dacheindeckung im Jahr 1982
- Neuverlegung von Bruchsteinplatten im Terrassenbereich im Jahr 2013
- Austausch der Kellertreppe im Jahr 2013
- neue Kellereingangstür im Jahr 2016
- neue Heizungsanlage der Fa. Buderus im Jahr 2017
- First-Erneuerung im Jahr 2020
- neuer WPC - Zaun zur rechten Nachbarschaftsseite im Jahr 2020
- Dachziegelreinigung im Jahr 2022


- Terrasse in Nord/Ost - Lage

- eine Garage und ein Einstellplatz
- Grundstücksgröße von ca. 484 m²

Weitere Informationen

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin für dieses schicke Reihenendhaus ist Anja Heininger.
Sie steht Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer: 0173 707 333 5 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bluhm & Partner (Lizenznehmer der BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)) und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.bluhm-partner.de

Planen Sie darüber hinaus oder zeitgleich den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann bewerte ich diese gerne kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich an.

Ihr Ansprechpartner

Anja Heininger

BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)
Am Taubenfelde 19
30159 Hannover
Tel.: +49 (0) 173 - 70 733 35
E-Mail: heininger@bluhm-partner.de

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