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Rarität - Bungalow mit sonnigen Garteninnenhof! barrierefrei - gemütlich - offener Kamin

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
379.000,00 €
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
PLZ
38448
Ort
Wolfsburg / Vorsfelde
Bundesland
Niedersachsen
ImmoNr
BCP_160
Wohnfläche
ca. 121 m²
Grundstücksgröße
ca. 421 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Beschreibung

Anflug auf Ihr neues Zuhause!

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelaus im Bungalow - Stil wartet auf einen neuen Eigentümer.

Über nur eine Stufe betreten Sie Ihr neues Eigenheim.
Von dem einladenden Entree gelangen Sie direkt in den ca. 40 m² großen hellen Ess-/ Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur der schönen großzügigen Terrasse in Süd /West - Ausrichtung. Für die chillige Wohnlandschaft und den Lesesessel finden Sie sicherlich schnell der passenden Platz. Der offene Kamin sorgt in den kühleren Jahreszeiten für eine kuschelige Atmosphäre.
Eine angrenzende Küche ist mit creme - holz- farbenden Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet. Sollten Sie Liebhaber eines offengestalteten Küchen - Wohnbereiches sein, besteht die Möglichkeit mit einem geringen Aufwand dieses zu realisieren.

Rechterhand vom Essplatz betreten Sie den abgetrennten "Privatbereich".
Vom länglichen Flur geht das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Gartenblick ab. Mit diesem Blick möchte man gern aufwachen! Das Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster ist der Garant für einen guten morgentlich Start.
Vom Eingangsbereich zur linken Seite liegt ein Zimmer von ca.15 m² und das Duschbad. Ideal als " Kinderabteilung".

Relaxen und die Seele baumeln lassen stehen im Vordergrund des liebevoll gepflegten Gartens. Die Großen finden Entspannung und Erholung auf der großen Terrasse in Süd/West - Ausrichtung. Die Sandkiste für die Kleinen ist schnell aufgebaut.

Von der Terrasse über fünf Stufen hinunter, gelangen Sie in die Nutzräume, welche eine stolze Größe von ca. 28 m² aufweisen. Die Böden sind gefliest und Heizkörper installiert. Wunderbar als Hobbyraum zu nutzen!

Ein Carport beherbergt das Auto sicher zur jeder Jahreszeit.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Lage

Wolfsburg - Stadtteil Vorsfelde
Das angebotene Haus befindet sich in einer guten und etablierten Wohnlage von Wolfsburg im Stadtteil Vorsfelde. Ein Supermarkt ist fußläufig zu erreichen. Alle weiteren Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung der Immobilie. Weitere Schulen sind in ganz Wolfsburg zu finden. Die Volkswagen AG, der größter Arbeitgeber der Region, ist lediglich 3 km östlich der Immobilie gelegen und somit sehr gut zu erreichen. Mehrere Fitnessstudios, Parks und Restaurants bieten außerdem viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nahegelegene A39 bietet außerdem eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr. Hannover, als nächstgelegene, größere Stadt ist in nur einer Autostunde zu erreichen..

Ausstattung

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1980 in massiver Bauweise von der Firma Nileg erbaut.

Es bietet Ihnen im

- eine Wohnfläche von ca. 121 m²

- großzügigen Ess-/Wohnbereich von ca. 40 m² mit Zugang zur großen Terrasse
- offenen Kamin
- geschlossene Küche mit Einbauten, angrenzend an den Essbereich

- Schlafzimmer von ca. 16 m²
- zwei weitere Zimmer von ca. 10 m² und ca. 15 m²
- Badezimmer von ca. 4 m² mit Badewanne und Tageslicht
- Duschbad von ca. 4 m²
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen und Auslegware
- Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss von ca. 4 m² mit angrenzendem Vorratsraum von ca. 8 m²

- sehr gelungene Raumaufteilung

- Durchgang vom Carport zum Gartenbereich
- Fernwärmeheizung
- Iso - Holzfenster

- weitere Nutzfläche von ca. 28 m² mit Fenstern und Heizung mit Zugang vom Gartenbereich

- einen sehr gepflegten, schön anlegten Garten
- Terrasse in S/W - Ausrichtung
- Carport

- Grundstück von ca. 421 m², welches komplett umzäunt und einsehbar ist
- nette Nachbarschaft

Weitere Informationen

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin für dieses schicke Reihenmittelhaus ist Anja Heininger.
Sie steht Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer: 0173 707 333 5 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bluhm & Partner (Lizenznehmer der BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)) und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.bluhm-partner.de

Planen Sie darüber hinaus oder zeitgleich den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann bewerte ich diese gerne kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich an.

Ihr Ansprechpartner

Anja Heininger

BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)
Am Taubenfelde 19
30159 Hannover
Tel.: +49 (0) 173 - 70 733 35
E-Mail: heininger@bluhm-partner.de

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