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Wohntraum - gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Kamin und Garage im beliebten Lehrte!

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
335.000,00 €
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
PLZ
31275
Ort
Lehrte
Bundesland
Niedersachsen
ImmoNr
BCP_165
Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstücksgröße
ca. 236 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses schöne und sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in Lehrte in einem sehr gefragten Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone.

Nach dem Öffnen der Hauseingangstür empfängt Sie ein Windfang mit direktem Zugang in den hellen und freundlichen Flurbereich.

Von diesem treten Sie direkt in den großzügigen, offenen Ess-/Wohnbereich von ca. 26 m² mit großer Fensterfront und mit Blick in den Garten. Die chillige Sitzlandschaft und der Esstisch für die Familie und Co. ist schnell platziert. Der im Jahr 2005 installierte, geschlossene Kaminofen sorgt in den kälteren Jahreszeiten für eine wohlige Wärme und kuschelige Atmosphäre. Hier könnte sich Ihr Lieblingsplatz sicherlich etablieren.

Rechterhand liegt die Küche mit den holz- creme farbenden Einbauten und Elektrogeräten der Firma AEG und Bosch. Angrenzend befindet sich der praktische Vorratsraum für Lebensmitteln etc. Sollten Sie Liebhaber eines offengestalteten Küchen - Wohnbereiches sein, besteht die Möglichkeit mit einem geringen Aufwand dieses zu realisieren.
Von der Küche gelangen Sie auf den überdachten Terrassenbereich mit dem liebevoll gestalteten Garten. Durch die optimale Süd/West - Ausrichtung scheint die Sonne bis zum frühen Abend auf die Terrasse. Gute Stimmung bei der Grillparty ist garantiert.
Ein weiteres Zimmer von ca. 10 m, das modernisierte Gäste - WC und der Hauswirtschaftraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Über die geschmackvolle, breite Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches drei Räume und das Badezimmer beherbergt.

Zur linken Seite steht Ihnen ein kleiner Raum von 5 m² mit einem Dachflächenfenster zur Verfügung. Geeignet für das Homeoffice oder als " Babyzimmer".
Zur rechten Seite befindet sich ein Raum von ca. 10 m² mit Gaube, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird.
Zum Träumen lädt das luftige Schlafzimmer mit einer Drempelhöhe von 1,40 m, einem Dachflächenfenster und Gaube ein. Ein offener Holzbalken unterstützen diese tolle Atmosphäre.

Im Badezimmer mit schickem Waschtisch, Badewanne, Dusche und Tageslicht kann der Morgen starten. Es ist neutral in weiß - schwarz gestaltet. Hier kann mit farbigen Accessoires gespielt werden.

Ungewollten Lichteinfall und Hitze im Haus kann schnell entgegengewirkt werden, mittels elektrischen und manuellen Außenrollläden.

Im Garten lässt sich das Trampolin, die langesehnte Sandkiste oder die Rutsche für die " Kleinen" harmonisch integrieren. Das Gartenhaus mit Stromanschuss verstaut schnell die Gartenutensilien & Co.
Das Verlassen des Grundstücks ist auch über den Gartenbereich möglich. Ein wichtiger Aspekt für die eventuelle Umgestaltung des Gartens.

Ihr Auto parkt zu jeder Jahreszeit sicher im nahe liegenden Garagenhof.


Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann greifen Sie jetzt zum Handy und sichern sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0173 707 333 5.

Auf Ihren Anruf freue ich mich besonders!

Lage

Das gepflegte Haus liegt in einer familienfreundlichen Umgebung von Lehrte, einer selbstständige Gemeinde der Region Hannover.
Das Zentrum von Lehrte und damit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof befinden sich in ca. 1 km Entfernung und ist fußläufig in unter 15 Minuten zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 200 m Entfernung und auch Kindergärten und Schulen gibt es in unmittelbarer Nähe und sind mitunter fußläufig zu erreichen.
Ärzte und Fachärzte fast aller Kategorien sind ebenfalls in Lehrte zu finden.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal; so kann die ca. 20 km entfernte Landeshauptstadt Hannover problemlos mit den S-Bahnlinien S3, S6 und S7 oder den Regionalzügen vom Lehrter Bahnhof erreicht werden. Die B443, B6 und die Nähe zur A2 und A7 sorgen ebenfalls dafür, dass man in kurzer Zeit an seine Ziele kommt.

Ausstattung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen im

ERDGESCHOSS:

- Wohnzimmer von ca. 26 m² mit geschlossenem Kamin
- mit angrenzender Küche von ca. 10 m² mit Zugang zur Terrasse
- helle Küchenfronten mit Marken-Elektrogeräten der Firmen Hanseatic, Siemens, Miele und Gorenje
- Zimmer von ca. 10 m²
- Gäste - WC
- Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht
- Vorratsraum
- offen gestalteten Flurbereich

DACHGESCHOSS:

- Schlafzimmer von ca. 19 m²
- Zimmer von ca. 10 m² mit Gartenblick
- weiteres Zimmer von ca. 5,5 m²
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne mit Tageslicht, gestaltet in schwarz - weiß Tönen

- Zugang zum Spitzboden - nutzbar als zusätzlichen Stauraum

Im Jahr 2005 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt.

- Neuverlegung der Bodenbelege - Fliesen und Laminat
- Neugestaltung der Badezimmers und des Gäste - WC`s
- Brennwerttherme der Firma Vaillant
- Einbau des geschlossenen Kamins

- Außenrollläden

- Terrasse in Südausrichtung mit Überdachung und elektrische Markise

- Ausgang seitens des Gartens möglich
- Gartenhaus mit Stromanschluss

- Grundstücksgröße von ca. 236 m²

Weitere Informationen

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin für dieses gemütliches Reihenmittelhaus ist Anja Heininger.
Sie steht Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer: 0173 707 333 5 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BCP Europe UG (haftungsbeschränkt) ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.bluhm-partner.de

Planen Sie darüber hinaus oder zeitgleich den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann bewerte ich diese gerne kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich an.

Ihr Ansprechpartner

Anja Heininger

BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)
Am Taubenfelde 19
30159 Hannover
Tel.: +49 (0) 173 - 70 733 35
E-Mail: heininger@bluhm-partner.de

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