Ein Traum für jede kleine Familie!
Dieses schöne und gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einem sehr gefragten und ruhigen Wohngebiet im beliebten Lehrte

Nach dem Öffnen der Hauseingangstür empfängt Sie ein helles und freundliches Entree, von welchem die offengestaltete Holztreppe ins Obergeschoss sowie in den Kellerbereich führt.
Von diesem treten Sie direkt in den großzügigen offenen Ess-/Wohnbereich. Hier findet die gemütliche Sitzecke und der Esstisch für die Familie sofort den geeigneten Platz. Das Hebeschiebentür - Element lässt sich kinderleicht zur Seite schieben und sorgt für einen schönen :Lichteinfall. Die Terrassentüren stehen somit nicht im Raum. Sie können die komplette Wohnfläche mit Ihren Wohn- Accessoires säumen. Luxus pur!
Vom diesem Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse mit dem liebevoll gestalteten Garten.
Durch die optimale Süd - Ausrichtung scheint die Sonne bis zum frühen Abend auf die Terrasse. Gute Stimmung bei der Grillparty ist garantiert.

Linkerhand liegt die abgeschlossene Küche mit schlichten, weißen Einbauten, sodass die guten Küchendüfte nicht durch das gesamte Haus ziehen. Sollten Sie jedoch ein Liebhaber eines offengestalteten Küchen - Wohnbereiches sein, besteht die Möglichkeit mit einem geringen Aufwand dieses zu realisieren.

Für den Besuch steht im Erdgeschoss ein kleines Gäste - WC zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum rundet das attraktive Angebot auf dieser Ebene ab.

Über die geschmackvolle Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Dieses verfügt über das Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Gartenblick sowie zwei weitere Wohnräume z.B. als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht liegt ebenfalls auf diese Etage.

Benötigen Sie eventuell doch mehr Wohnfläche? Kein Problem!
Im ausbaufähigen Dachgeschoss können Sie diesen Wunsch umsetzen.
Sämtliche notwendigen Anschlüsse und Leitungen sind bereits verlegt.

Das ausgebaute Kellergeschoss, zugänglich vom Entree und als auch vom Außenbereich, bietet Ihnen viel Stauraum.
Es beherbergt den Heizungskeller, den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Hobby-/ Partykellerraum.

Das Auto und die Fahrräder etc. parken sicher zu jeder Jahreszeit in der Garage, welche einen Stromanschluss aufweist. Wichtiges Indiz für die Installation einer Wallbox. Ein Fahrzeug Ihres Besuches kann vor der Garage geparkt werden.

Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin und greifen jetzt gleich zum Telefon.

Das gepflegte Haus liegt in einer familienfreundlichen Umgebung von Lehrte, einer selbstständige Gemeinde der Region Hannover.
Das Zentrum von Lehrte und damit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof befinden sich in ca. 1 km Entfernung und ist fußläufig in unter 15 Minuten zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 200 m Entfernung und auch Kindergärten und Schulen gibt es in unmittelbarer Nähe und sind mitunter fußläufig zu erreichen.
Ärzte und Fachärzte fast aller Kategorien sind ebenfalls in Lehrte zu finden.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal; so kann die ca. 20 km entfernte Landeshauptstadt Hannover problemlos mit den S-Bahnlinien S3, S6 und S7 oder den Regionalzügen vom Lehrter Bahnhof erreicht werden. Die B443, B6 und die Nähe zur A2 und A7 sorgen ebenfalls dafür, dass man in kurzer Zeit an seine Ziele kommt.
Lehrte liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und hat eine hervorragende Anbindung an Hannover. Die Stadt besteht aus 9 Ortsteilen und hat rund 43.000 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 2 und 7 hat Lehrte zunehmende Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikzentrum.

Lehrte bietet Ihnen eine große Auswahl an Kindergärten und Grundschulen. Als weiterführende Schulen existieren eine Haupt-, eine Real- sowie eine Integrierte Gesamtschule. Das Gymnasium ist das älteste im ehemaligen Landkreis Burgdorf. Daneben existieren zwei Sonderschulen (Lernbehinderungen/Sprachheilschule). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus und Apotheken in ausreichender Anzahl sind vorhanden. Weiterhin sind viele Dienstleistungsfirmen der unterschiedlichsten Branchen ansässig.
Die Stadt Lehrte befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Hier kreuzen sich zwei der wichtigsten Autobahnen in Deutschland - die A7 (Flensburg - München) und die A2 (Dortmund - Berlin). Der Flughafen Hannover ist zirka 30 km entfernt, das Messegelände Laatzen befindet sich in 20 km Entfernung, zur Innenstadt von Hannover fahren Sie rund 20 Minuten. Für den Personennahverkehr ist Lehrte ein wichtiger Knotenpunkt im Großraum-Verkehr Hannover (GVH). In wenigen Minuten bringt Sie die S-Bahn zur City von Hannover.

Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen im:

ERDGESCHOSS:
- Wohnfläche von ca. 55 m²
- Es/ Wohnbereich von ca. 33 m², neue Laminatverlegung in Erdtönen
- Küche mit weißen Einbauten und Elektrogeräten
- Gäste - WC
- kleinen Abstellraum
- Flurbereich von ca. 9 m²

OBERGESCHOSS:

- Wohnfläche von ca. 51 m²
- Schlafzimmer von ca. 18 m² mit Zugang zum modernisierten Balkon
- zwei weitere Zimmer von ca. á 11 m²
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
- Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss mittels Einschubtreppe
- Dämmung und sämtliche notwendige Anschlüsse sind bereist installiert

KELLERGESCHOSS:

- Nutzfläche von ca. 49 m²
- Raum von ca. 25 m² mit Heizungsanschluss
- Abstellraum von ca. 6 m²
- Heizungskeller mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Gartenbereich

- Terrasse im Südausrichtung von ca. 21 m² mit Markise (manuell)
- Balkon zum Süden von ca. 9 m²
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss. manuell im Obergeschoss

- Gaszentralheizung( Brennwerttherme ) aus dem Jahr 2002
- Speichererneuerung 2022

- Grundstücksgröße von ca. 330 m²
- Garage mit Stromanschluss

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin für dieses gemütliches Reihenendlhaus ist Anja Heininger.
Sie steht Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer: 0173 707 333 5 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bluhm&Partner
( Lizenznehmer der immobella hannover GmbH) ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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