Ideale Kapitalanlage. Dieses gut geschnittene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2003 auf einem ca. 603 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten welche durch ein gepflegtes und geräumiges Treppenhaus erreicht werden.

Durch die Haustür betreten Sie den geräumigen Flurbereich von welchem Sie in den Kellerbereich sowie die vermietbaren Wohnungen gelangen.

Die Wohnungen bieten Ihnen jeweils einen optimalen Grundriss, um als kleine Familie einziehen zu können.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 73 m², die sich wie folgt aufteilt.
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eine Dusche.
Die voll ausgestattete Einbauküche bietet Ihnen zu guter letzt, tolle Möglichkeiten Ihre Gerichte, welche Sie im angrenzendem Essbereich zu sich nehmen, zu kochen.

Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über eine moderne und gepflegte Holztreppe.
Angekommen in Ihrem neuen und hellen Wohnzimmer mit Balkon, die moderne Einbauküche, 2 Schlafzimmer, so wie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hier finden Sie genügend Platz.

Das Kellergeschoss wird über das Gemeinschaftstreppenhaus erreicht. Dieses bietet Ihnen zwei separate Kellerräume, einen Heizungsraum sowie einen weiteren Raum, der zur Zeit als ein Wäscheraum genutzt wird.

Um für Sie oder Ihre Mieter die bestmögliche Lösung geschaffen zu haben, wurde ein Doppelcarport sowie ein Abstellraum errichtet.

Den besten Eindruck bekommen Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie dieses großartige Haus mit mir!

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Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin.

Wir bitten alle Anfragen schriftlich zu stellen.
Ich freue mich Sie kennen zu lernen.

Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit etwa 43.000 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg. Außerdem ist Gifhorn Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.
Eine sehenswerte Altstadt, ein ehemaliges Schloss der Welfen und attraktive Freizeit-Angebote machen Gifhorn zu einem interessanten Ausflugsziel. Das wohl bekannteste Touristenziel in Gifhorn ist das internationale Mühlen-Museum. Auf einem 16 Hektar großem Areal am Mühlensee finden Besucher mehr als 40 Wind- und Wassermühlen-Modelle sowie 16 große Mühlen aus aller Welt.

Der kleinstädtische Charakter der Stadt und die landschaftlich reizvolle Lage am südlichen Rand der Lüneburger Heide tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität in Gifhorn bei.

So lädt die Innenstadt mit dem Schloss, dem historischem Marktplatz und vielen Fachwerkhäusern zum Rundgang oder zum entspannten Einkaufsbummel ein. Ausgedehnte Wald- und Heidegebiete in der nahen Umgebung bieten ideale Bedingungen für Ausflüge und Radtouren.

Weitere Pluspunkte – besonders auch für junge Familien – sind die attraktiven Baugebiete und das breite Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen.

Die örtlichen Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Moderne Sporteinrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft zu den Wohngebieten, am Rand der Stadt existieren ein Golfplatz, ein Segelflugplatz und mehrere Reitsportbetriebe. Nur etwa 10 km östlich von Gifhorn befindet sich das Erholungsgebiet am Tankumsee mit Badestrand, Gelegenheit zum Segeln oder Surfen und einem Ballonzentrum. Kulturelle Veranstaltungen (Theater, Konzerte, Kleinkunst) finden in der Stadthalle oder im historischen Rittersaal des Schlosses statt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

2 Wohneinheiten:

Aufteilung Erdgeschoss: ca. 73,39 m² Wfl.
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- / Arbeitszimmer

Aufteilung: ausgebautes Dachgeschoss: ca. 66,76 m²
- Flur
- Wohnbereich
- Küche
- Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Weiteres zum Haus:
- Fliesen, Laminat und Teppichböden
- Badezimmer: Badewanne, Dusche und Fenster
- Heizung aus 2019
- 3-adrige Elektrik
- 4 Kellerräume: 2 Kellerabteile (EG/OG), 1 Heizungsraum und 1 Waschraum.
- Balkon im DG
- gepflasterte Terrasse
- gepflegter Garten
- Gartenschuppen
- Gartenbrunnen
- Doppelcarport
- niedriger Energieverbrauch Klasse A
- 2014 - Fassade neu gestrichen
- SAT Anschluss im EG
- DG seit September 2022 vermietet für: 560,00 Euro Kaltmiete (ab 01.05.2023 frei)
- 17 km Autofahrt nach Wolfsburg
- sehr zentrale Lage
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- verkehrsgünstige Lage
- ruhiges Wohngebiet

Ihre Ansprechpartnerin für diese Kapitalanlage ist Betty Bas. Sie steht Ihnen unter der Telefonnummer -
+49 173 - 493 71 98 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposès zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage beträgt 5% zzgl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bluhm & Partner, (Lizenznehmer der Immobella Hannover GmbH) und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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